Застройщик ЖК «Багратион»  ООО «Эталон Девелопмент» получил право возобновить строительство. Администрация города разрешила возвести на месте анонсированной в 2012 году 14-этажной «свечки» 8 этажный жилой дом.

Дольщикам предложили разные варианты либо они могут дожидаться, когда проект будет реализован и получить в новом доме свои квартиры, либо воспользоваться предложением инвестора вернуть вложенные в строительство деньги или  получить взамен квартиру в другом доме.

Напомним: изначально на Красных Партизан, 46, застройщик анонсировал строительство 14-этажного жилого дома. Между тем, согласно генеральному плану и ПЗЗ, данный участок до недавнего времени относился к категории земель для ИЖС и лишь недавним решением гордумы был переоформлен в зону среднеэтажного жилого строительства (до восьми этажей).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним фирмой ООО «Эталон Девелопмент» было заключено 65 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (73 человека) в среднем на сумму 105 млн. рублей по 37 000 руб. за кв. метр. Продано 53 однокомнатных квартиры, 5 двухкомнатных, 3 трехкомнатных и 4 помещения на цокольном этаже.

Справка:

28 Декабря 2012 г. — ООО СК «Родина „Кубань“/учредителями компании были братья Александр и Владимир Холодняки,  входила в группу «Родина»/ выдано разрешение № RU 23306000-2573-р  на строительство  14 этажного дома класса бизнес по ул. Красных партизан, 46.

21 января 2013 г. —  мэрия отменяет разрешение, мотивировав это несоответствием проекта Градостроительному кодексу РФ / согласно генеральному плану и ПЗЗ, данный участок  относился к категории земель для ИЖС. и был окружен частным сектором, от жителей которого в администрацию неоднократно стали поступать жалобы на строительство высотки/.

март 2013 года — стопроцентным владельцем общества становится Олег Сандуляк.

апрель 2013 года —  решение Ленинского районного суда г. Краснодара вынесено в пользу застройщика

май 2013 г. — «Родина Кубань» меняет название на ООО «Эталон Девелопмент».

Несмотря на отмену разрешения, начиная с июня 2013 г. по май 2014 г. застройщик привлек свыше 65 млн руб. от 65 дольщиков. Он предъявлял им недействующее разрешение на строительство за 2012 год и предлагал купить жилье, заключая договоры долевого участия. Для приобретения квартир многие оформили ипотеку, материнский капитал, также использовалась совместная программа Администрации края и Сбербанка России «Сберегательные кассы» (Народная ипотека). Проверка документов застройщика сотрудниками агентств по недвижимости, банков и органов опеки не выявила никаких нарушений законности. Начались работы на объекте, но  на этапе котлована их остановили.

Еще в июле 2013 года мэрия кубанской столицы на своем сайте предостерегала граждан от инвестирования денег в ЖК «Багратион». Тогда сообщалось, что разрешение на строительство данного 14-этажного дома у девелопера отсутствует.

апрель 2014 года —  решение Ленинского районного суда г. Краснодара вынесено в пользу застройщика Сандуляк О.С.

июль 2014 года — в отношении руководства ООО «СК „Родина“» было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество), ранее Александр и Владимир Холодняки стали подозреваемыми по делу о незаконном предпринимательстве (ч. 2. ст. 171 УК РФ). В том же году Интерпол объявил их в международный розыск На данный момент на счету СК «Родины» имеется 10 недостроев в Краснодаре (/квартиры в них не получили примерно 600 покупателей), ее бывших владельцев в 2015 году суд признал банкротами.

 

 

август 2014 года — сотрудниками правоохранительных органов изъята вся документация, в том числе и электронные носители из офиса компании ООО ««Эталон Девелопмент». В результате чего работа офиса была парализована и он был закрыт.

Дольщиками были направлены жалобы в прокуратуру г. Краснодара, прокуратуру Западного административного округа г. Краснодара, в ГУ МВД России по Краснодарскому краю, УМВД по г. Краснодару, губернатору Краснодарского края, мэру г. Краснодара, в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара, в управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, также направлено обращение депутату государственной думы ФС РФ Обухову С.П. обращение  Президенту РФ Путину В.В.  Результат от этих жалоб и обращений, если не считать формальных отписок, фактически был нулевой.

сентябрь 2014 года — судебная коллегия Краснодарского краевого суда отменяет решение Ленинского районного суда от 30.04.2014г. и отказывает в продлении разрешения строительства ЖК «Багратион».

ноябрь 2016 г. —  Олег Сандуляк передаёт 30% УК общества компании Romano Immobilien AG (Швейцария). По данным компании, сумма сделки составила 1 млн швейцарских франков. В 2013 году убыток общества составил 1,2 млн руб.   Ген. директором компании становится Богдан Шахов.

По словам нового инвестора  Маркуса Романо, Александр и Владимир Холодняки предложили ему инвестировать средства в строительство. Но после передачи денег они исчезли.

Начинаются переговоры с представителями администрации города о возможностях реализации этого проекта.  Инвестор застройщика был готов к реализации объекта средней этажности в случае, если бы мэрия предложила какую-либо компенсацию, поскольку снижение этажности делает проект убыточным.

В сложившейся ситуации обманутые дольщики ЖК «Багратион» приняли единственно правильное решение, решив создать общественный резонанс вокруг проблемы, возникшей, в основном, по вине краевой администрации. Граждане поняли, что сидеть, слушать обещания властей и ждать их исполнения — занятие абсолютно бесперспективное. Убедившись в этом они занялись активной борьбой за свои права/ митинги, пикеты перед Администрацией города/.

 

 

 

 

 

2 апреля 2018 г. — Ленинский районный суд города Краснодара приговорил экс-руководителя ООО «Эталон Девелопмент» Олега Сандуляка к семи годам и восьми месяцам колонии общего режима по обвинению в особо крупном мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Ему предстоит выплатить каждому из обманутых дольщиков от 600 тыс. до 2 млн руб. /Олег Сандуляк являлся владельцем ООО «Эталон Девелопмент» с 2013 по 2016 год./ Кроме того, ему запретили вести предпринимательскую деятельность в течение трех лет.